9 月 3 日晚间，云南城投（600239.SH，股价 2.36 元，市值 37.89 亿元）公告称，鉴于云南凤宇置业有限公司（以下简称"凤宇公司"）、四川省清凤现代房地产开发有限责任公司（以下简称"清凤公司"）、昆明七彩云南城市建设投资有限公司（以下简称"七彩公司"）无法偿还所欠公司的到期债务，为加速实现债权清收盈远期策略，凤宇公司、清凤公司、七彩公司与公司协商，拟采用以物抵债方式偿还对公司的债务。
9 月 3 日，云南城投召开第十届董事会第三十三次会议，7 名参会董事全票通过了上述议案，同意公司接受上述以物抵债方案。"本次交易在公司董事会权限范围之内，无需提交公司股东会审议。董事会审议通过该事项后，公司将签订相关协议，并由公司总经理办公会跟进办理后续事宜。"云南城投在公告中称。
抵债资产为昆明 92 套房产总面积约 1.36 万平方米
《每日经济新闻》记者注意到，云南城投的上述债务源于 2018 年 12 月，当时云南城投挂牌转让其持有的七彩公司 59.5% 的股权。后续因股权转让纠纷，公司以凤宇公司、清凤公司为被告，七彩公司为第三人向昆明市中级人民法院提起诉讼，凤宇公司提起反诉。
直到 2025 年 8 月，在法院的主持下，各方达成调解。根据调解书，凤宇公司需偿还股权转让款及违约金等，清凤公司承担连带清偿责任，七彩公司承诺自愿共同偿还。经结算，截至 2025 年 8 月 31 日，凤宇公司等应偿还云南城投的债务本金及违约金合计 8105.58 万元。
债务偿还方式为：七彩公司以其开发的位于昆明市晋宁区古滇文化名城南区滇池美岸国际社区的资产向公司进行债务抵偿，各方签署《以物抵债协议》。具体来看，七彩公司拟以其开发的位于昆明市晋宁区古滇文化名城南区滇池美岸国际社区的共计 92 套资产用于抵债盈远期策略，面积共计 1.36 万平方米。
据公告，云南城投聘请北京中同华资产评估有限公司对上述资产的市场价值进行了评估，截至评估基准日（2025 年 5 月 31 日），根据纳入评估范围的资产特点和构成，本次评估范围的资产，经采用市场法评估确定的评估值合计为 8105.41 万元，与上述债务总额（8105.58 万元）基本持平。
不过，评估结果尚需报有备案权限的上级主管部门或单位备案，最终评估结果以有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估结果为准。
公告还补充称，上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
按照评估值计算每平方米均价不足 6000 元
公告显示，七彩公司目前的股权结构为：凤宇公司持股 89.50%，云南城投持股 10.50%。
云南城投在公告中称："本次以物抵债是为了确保公司应收债权的及时回收，尽快解决相关债务问题、维护公司权益而采取的必要有效措施，抵债资产经相关评估机构评估，定价以评估结果为基础，客观公允，交易遵循了‘公开、公平、公正’原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。"
高德地图显示，云南城投公告的"滇池美岸国际社区"坐落于昆明市南边的滇池旁。据清凤集团官网，滇池美岸国际社区项目占地 1171 亩，周边配套学校、大型商超、影院、国际大型三甲医院等设施。
图片来源：官网截图
按照云南城投公告的 92 套资产对应 8105.41 万元的评估值来计算，相关资产每平方米的均价约为 5974 元。记者查询房天下平台获悉，该楼盘单价约 9500 元 / 平米（报价时间为 2025 年 7 月 19 日，价格有效期 14 天）。
记者| 蔡鼎盈远期策略
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