春节前，广州最后一次土拍刚刚落幕！2月13日，广州土拍市场迎来2宗住宅用地成交，均位于外围区域（番禺、花都），呈现“外围刚需/改善地块为主”的特征。
值得一提的是，两宗地块均要求严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，折射出广州土地市场进入品质导向新阶段。
首先，番禺区钟村街市广路北侧地块被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。
地块位于番禺钟村板块，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村；宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79；交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、宜家家居、祈福医院等，北侧为金山湖文化公园，生态宜居。
图片来源：广州楼市发布
该地块与2025年5月敏捷地产竞得的相邻4宗宅地（楼面均价14081元/㎡）相比，起拍楼面价更低（12233元/㎡）。敏捷地产拿下该地块，可巩固区域定价主动权。
图源：广州市公共资源交易中心
其次，花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/㎡（未计配建成本）。
地块位于花都湖板块，紧邻花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景资源；地块占地面积3.48万㎡，计容建筑面积6.96万㎡，容积率仅2.0（低密）；交通便利，距离在建地铁8号线北延段雅瑶站约300米，未来可快速连通广州中心城区；周边有雅瑶小学、广雅中学、花都区人民医院等配套，生活氛围浓厚。
图源：广州市公共资源交易中心
该地块与2024年6月花都城投竞得的相邻地块（楼面价9000元/㎡）相比，楼面价更低（8180元/㎡），且容积率更低（2.0），适合打造低密改善型产品。市场认为，花都城投可能将其作为“花都湖壹号”二期项目，延续板块改善型定位。
花都城投·花都湖壹号效果图
此次广州土拍市场以外围刚需/改善地块成交为主，番禺、花都两宗地块均被本土房企（敏捷、花都城投）拿下，体现了房企对区域成熟板块的偏好。
南方+记者 李鹏程
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